Pit 38

Umowa dzierżawy określa miedzy innymi termin na który została zawarta umowa dzierżawy gdyż może on być określony lub nieokreślony, termin wpłat czynszu gdyż może on być regulowany raz lub dwa razy w roku lub częściej, termin w jakim można się spodziewać wypowiedzenia umowy w przypadku gdy czynsz nie będzie płacony i będzie brak reakcji na wezwanie do zapłaty. Punkt umowy dzierżawy dotyczący terminu wpłaty czynszu może być ustalony w różny sposób a mianowicie jako wpłata jednorazowa lub okresowa, płatna z dołu lub z góry. Zwyczajowo przyjmuje się, że opłatę dzierżawną za nieruchomość wnosi się dwa razy w roku z dołu a w przypadku nieruchomości rolnej raz w roku po zebraniu pożytków rolnych. Jeśli wystąpią powody nie zależne od dzierżawcy jak na przykład powódź czy susza w rolnictwie to dzierżawca może żądać obniżenia czynszu za okres kiedy nastąpiły te przypadki. Jeśli dzierżawca zwleka z zapłatą czynszu przez co najmniej dwa okresy rozrachunkowe to wydzierżawiając ma prawo do wystawienia wezwania do zapłaty. Wezwanie do zapłaty powinno wzywać dzierżawcę do uregulowania zaległości gdyż jeśli tego nie zrobi wydzierżawiając wypowie umowa dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym a sprawę skieruje do sądu. W kształtowaniu okresu długości umowy panuje całkowita dowolność z tym że jeśli umowa dzierżawy dotyczy gruntu rolnego może ona się rozwiązać za wypowiedzeniem na jeden rok naprzód z terminem na koniec roku dzierżawnego. Jeśli dzierżawca ma świadectwo pracy to może się starać o zakup przedmiotu dzierżawy. Ma on prawo do pierwokupu. Jeśli sprzedaż nastąpi osobie trzeciej to dzierżawca powinien być o tym zawiadomiony.

Trackback This Post |